Serbest Muhasebeci Mali Müşavir Kıran, Mart ayında beyan edileceği açıklanan kira gelirlerine ilişkin bilgi verdi.
Serbest Muhasebeci Mali Müşavir Enis Kıran, Mart ayında beyan edilecek kira gelirlerine ait açıklamalarda bulundu vatandaşları uyardı. 1 Mart Cuma 2013 gününden itibaren 2012 Takvim yılına ait kira gelirleri beyan edilip beyan süresi Mart ayının 25'inci günü akşamı, ilk taksidi beyan edilen Mart ayı sonunda diğer taksiti Temmuz ayının sonunda olmak üzere iki eşit taksitte ödeneceğini belirten Kıran, Kira geliri beyan edilirken hangi yöntemin seçileceği önemlidir. Birincisi Götürü Gider Yöntemi, diğeri de Gerçek Gider Yöntemidir. Götürü Gider Yöntemi seçilirse bu yöntemden iki yıl boyunca dönülemez dedi.
GİDER DÜŞME HAKKI
Götürü Gider Yönteminde istisna sonrası yüzde yirmi beş olarak gider düşme hakkı bulunduğuna dikkati çeken Kıran'ın açıklaması şu şekilde: Götürü gider uygulamasında yıllık kira gelirinden önce belirlenen 3000 TL istisna düşülüp sonra da kalan tutar üzerinden yüzde yirmi beşlik götürü gider tutarı indirilip kalan tutar beyan edilecektir. Kısacası yıllık istisna tutarı artı götürü gider toplamı yıllık kira gelirinden indirilmektedir. İş yerine sahip olanlarla, ticari kazanç beyan edenler 3000 TL istisna tutarından faydalanamazlar. Gerçek Gider Yöntemi seçenler öncelikle evin satın alma bedelinin son beş yılda yüzde beşini, ayrıca banka kredisiyle alınan gayrimenkule ait ödenen faizlerini düşme hakkına sahiptirler. Gerçek Gider Yöntemi tercih edildiğinde çoğu kez vergi ödenmemektedir. Evini kiraya verip kendi kirada oturan mükellefin, Gerçek Gider Yöntemini seçmesi durumunda bir başka evde veya lojmanda oturuyorsa ödedikleri kirayı tahsil ettikleri kira bedelinden indirebilmektedirler.
KİRA GELİRİ ELDE EDENLER
Yine Gerçek Gider Yöntemini seçenler gayrimenkullerinin yüzde ikisini amortisman sigorta giderleri, emlak vergileri ve sözleşmeye kanuna ve ilâma istinaden ödenen zarar, zarar ve tazminatları da elde edilen kira gelirlerinden gider olarak indirime sahiptirler. Kira geliri elde edenler, giderlerinin gelirden fazla olmasından doğan zararları da beş yılı geçmemek üzere gelecek yıllardaki elde edilecek kira gelirinden düşme hakkına sahiptirler. Ancak kirada oturulan konut ve lojmandan kaynaklanan zararla satın alma bedelinden yüzde 5'lik indirimden doğan zararlar gelecek yıllarda elde edilecek gelirden indirilemez.
