KDZ.EREĞLİ 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU

İlan Kodu #19
Tür Resmi İlanlar
İlan Sahibi / Firma
Şehir/Eyalet Ucar
İlan Tarihi 07.03.2023

T.C.

KDZ.EREĞLİ

1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU

2014/22 SATIŞ

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO'LU TAŞINMAZIN

 

Özellikleri           : Zonguldak İli Ereğli İlçesi Gökçeler/Pazaryeri Mahallesi 180 ada 8 nolu parsel, İlçe Merkezine yaklaşık 20-25 km mesafede olan taşınmaz Kandilli merkezine 3 km uzaklıktadır. Bölgenin en önemli ekonomik değeri olan Türkiye Taşkömürü İşletmelerinin son yıllardaki üretim politikalarından kaynaklı  yaşanan istihdam alanındaki daralma,  bölgenin hareketliliğini azaltmıştır. Belediyecilik hizmetlerinden tam olarak istifade eden (yol,su, elektrik vb. herhangi bir sorunu yoktur)  Taşınmaz sürekli güneş alır konumda olup, ulaşımı oldukça kolaydır. taşınmazın dosyasındaki mevcut tapu kaydı incelendiğinde tapuya, Gökçeler/Pazaryeri Mahallesi, Güllük Mevkii, 180 ada, 8 nolu parsel, 108,96 m2 alan ve kargir ev niteliği ile hisseli olarak kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Keşfe konu taşınmazın dosyasında, mevcut belediyesinden  alınan imar durumu incelendiğinde, imar dahilinde yer aldığı dolayısıyla arsa vasfıyla değerlendirileceği, parsel üzerinde 2 kat inşaat yapım bulunduğu anlaşılmaktadır. Bütün bu bilgiler ışığında, keşfe konu taşınmazın İlçe merkezine olan mesafesi, belediye hizmetlerinden istifadesi, yapılaşma durumu, imarsal ve topoğrafik özellikleri, satış kabiliyeti ve civarında emsal oluşturabilecek nitelikteki emlak alım satım rayiçleri gibi tüm olumlu ve olumsuz faktörler göz önüne alınarak serbest piyasa rayiçlerine göre m2 değeri 40,00 TL  olarak taktir ve tespit edilmiştir. arsa değeri:4.358,40 TL olarak taktir edilmiştir. Taşınmaz üzerinde zemin, 1.  normal ve çatı katlarından oluşan betonarme yapı bulunduğu belirlenmiştir. Dosyasında mevcut fen bilirkişisi raporunda keşfe konu taşınmaz üzerindeki yapının, komşu 809 nolu tescil harici parsele 18,93 m2 tecavüzlü bulunduğu belirtilmektedir. Bu durum söz konusu yapının değerini olumsuz etkilemektedir. Söz konusu yapı;  yapıların mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas sınıflandırıldığında III.Sınıf  A Grubuna (Konutlar (Dört kata kadar-dört kat dahil-asansör ve kalorifersiz) girmektedir. ve III.Sınıf A Grubu yapıların  2015 yılı birim maliyeti 590,00 TL/m2 dir. Binanın zemin katının yaklaşık 85 m2 lik kısmı iskan edilebilir konumda olup, bu  bölümün yaşına bağlı yıpranma oranı % 40 seviyesindedir. Yapının zemin katına yaklaşık 25 m2 ilave inşaat yapılmış olup,  bu bölüm ile binanın 1. katı (Yaklaşık 130 m2) Çatı katı (Yaklaşık 130 m2) kaba inşaat seviyesinde olup, tamamlanma oranı %25 olarak taktir edilmiştir.  Bu durumda keşfe konu parsel üzerindeki yapının değeri tamamlanma oranı, yıpranma oranı da gözönüne alınarak hesaplanmıştır.

Zemin kat=          30.090,00 TL

Zemin Kat (İlave)                 3.687,50 TL

1.Kat=    19.175,00 tl

Çatı Katı               19.175,00TL

TOPLAM DEĞER              =72.127,50 TL

Taşınmazın arsa değeri ve  yapı değeri TOPLAM= 4.358,40+72.127,50=76.485,90.-TL dir.

Adresi   : Zonguldak İl, Kdz.Ereğli İlçe, 180 Ada No, 8 Parsel No, GÖKÇELER PAZARYERİ Mahalle/Mevkii, GÜLÜK Köyü, ZONGULDAK İLİ KDZ EREĞLİ İLÇESİ GÖKÇELER PAZARYERİ MAH. GÜLÜK MEVKİİ 180 ADA 8 NOLU PARSEL 108.96 M2 KARGİR EV

Yüzölçümü           :  

Arsa Payı             :

İmar Durumu      :  İmar planı dahilinde yer aldığı arsa vasfıyla değerlendirileceği

Kıymeti : 76.485,90 TL

KDV Oranı          : %18

Kaydındaki Şerhler           : Beyan:Krokisinde gösterilen yapı 180/809 nolu parsel ile 29,41 m2 tecavüzlüdür

1. Satış Günü       : 05/11/2015 günü 14:00 - 14:10 arası

2. Satış Günü       : 30/11/2015 günü 14:00 - 14:10 arası

Satış Yeri             : ZONGULDAK İLİ KDZ EREĞLİ İLÇESİ ADALET SARAYI SULH HUKUK MAHKEMESİ DURUŞMA SALONU

 

 

                Satış şartları :

                1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın  yirmi gün öncesinden,   artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci  günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.  Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,  rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını  ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

                2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,  1/2 tapu harcı ile  teslim masrafları  alıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

                3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

                4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

                5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

                6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014/22 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.29/09/2015

 

 

                                                                                                              Ayşe YİĞİT

                                                                                                               Satış Memuru

                                                                                                               87683

                                                                                                               ¸e-imzalıdır

 

 

 

 

Geri Dön